螢橋國小中正橋  中正買屋 / 中正買房 - 中正區低總價靜巷公寓文山新店買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1560 萬
參考單價：70.75 萬/坪
地址：台北市中正區重慶南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：22.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.88 坪
附屬建物面積：4.17 坪
土地面積：7.79 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：57 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：螢橋國小古亭國中
鄰近公園：中正河濱公園青年公園
附近交通：螢橋國小公車站中正橋
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於台北市中正區核心，鄰近古亭捷運商圈及橋頭市場，生活機能極佳。 2. 學區資源：對應螢橋國小與古亭國中，適合重視子女教育的家庭。 3. 總價親民：總價 1560 萬在內圈屬低門檻，單價約 70 萬，適合首購族入門。 4. 格局通風：方正格局且所有房室皆有窗戶，前後均有陽台，採光與通風條件良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：57 年屋齡，未來可能面臨老舊管線、結構維護問題。 2. 無電梯頂樓：4 樓為最高層且為透天公寓性質，爬樓梯對長輩或搬運物品不便。 3. 設施單一：僅有一衛浴室，不適合人口較多之家庭；亦無車位配置，停車需另覓。 4. 居住年限：老屋通常貸款年限受限，可能影響資金規劃。
機會 (Opportunities)	1. 資產配置：低總價核心區房產具有抗跌性，適合作為長期投資或收租用途。 2. 修繕潛力：若預算允許進行內部翻新，可大幅提升居住品質與出租吸引力。 3. 生活圈完善：鄰近中正河濱公園及青年公園，兼具運動休閒與自然環境優勢。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：銀行對高齡公寓之核貸審核可能較嚴謹，貸款成數或期限或受限。 2. 耐震安全：早期建築法規標準較低，地震安全疑慮需透過專業檢測確認。 3. 增值瓶頸：相較於新大樓，升值幅度可能較慢，且老屋社區管理基金可能不足。